不限购不限贷的法拍房（法院拍卖房）的到场流程详解律七团戎兴旺状师详细解说法拍房的到场流程及常见执法问题：法拍流程第一步：报名交保竞买人应当在到场拍卖前以实名交纳保证金，保证金数额由人民法院在起拍价的5%～20%规模内确定，未交纳的，不得到场竞买。如果你是申请执行人，可以不交纳保证金，可是若债权数额小于保证金数额的，应交纳差额部门。
交保乐成即是报名乐成。当你决议到场竞买时，视为已完全相识，并接受一切已知和未知瑕疵。因此，在此之前，建议仔细阅读竞买通告并实地看样，充实相识实际情况。
这项原则需注意：一人竞拍有效原则就算只有一人到场，不低于起拍价的出价也是有效的。凭据《网拍划定》第十一条：网络司法拍卖不限制竞买人数量。
一人到场竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。关键一步：竞拍！只要在拍卖竞价竣事前，随时可以报名到场，出价参拍。但委托他人的，则要求在法式开始前获得人民法院简直认。
网络司法拍卖的竞价时间应当不少于二十四小时。竞价法式竣事前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。有人说法拍房权属庞大，有无法交房的风险？依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖产业的划定》第三十条之划定，人民法院除了标的物存在正当有效的租赁关系、申请人与被执行人协商一致要求不清场拍卖以及其他执法和司法解释划定不移交的以外，均应在法院裁定拍卖成交送达后十五日内，将拍卖房产移交买受人。
最高人民法院多次要求：执行法院不得在拍卖通告中表现法院不卖力清场，即原则上应先清场后拍卖。如果案外人或被执行人在拍卖衡宇过户交付以后，侵害买受人的居住利益和占有权利，买受人可以依法起诉或陈诉执行法院，人民法院将追究相关人员的执法责任。法拍房是不是特别自制，那里才气找到这些房源，可不行以现场看房？破解执行难以来，最高人民法院出台了《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的划定》，上海法院也进一步规范了司法拍卖的各项事情，现在实现了涉案财物全部举行网络拍卖。
本市法院依法通过最高人民法院司法拍卖网络服务提供者名单库确定了网络司法拍卖平台，以网络电子竞价方式公然处置涉案衡宇。拍卖平台都可以查询司法拍卖的房源信息，相关房源均披露基本信息和实地样片，有意竞买者可以联络拍卖辅助机构电话预约看房。对于已经拍卖成交的衡宇，拍卖平台也可以查询成交价钱和历史出价情况，便于大家评估房价和行情。司法拍卖衡宇的流程是什么样的，或许要注意哪些问题？通过网络司法拍卖平台可以查询拍卖通告、起拍价、竞价周期以及辅助竞买机构的联系方式。
竞买者到场拍卖前应缴纳保证金并在竞价周期内出价，价高者成交，未乐成竞价的保证金也可以返还。竞买者应注意拍卖通告，相识意向衡宇是否带有租期、竞买者主体及其他权利和资格的限制。一般来说，上海市法拍房没有限购政策，可是房款需一次性付清，需注意时间节点要求，竞买者可以向辅助拍卖机构相识税收政策及衡宇内户口情况。
另外，户口和“学区房就学名额”不属于法拍房权利领域，应依照相关执法法例处置惩罚。关于“优先购置权人”依照相关执法划定，在衡宇所有权人出卖衡宇时，相关人员依法享有在同等条件下优于他人或先人一步购置该衡宇的权利。优先购置权人一般包罗衡宇的承租人、衡宇共有人、原产权单元、公有旧房原住户。
《网拍划定》第二十一条：优先购置权人到场竞买的，可以与其他竞买人以相同的价钱出价，没有更横跨价的，拍卖产业由优先购置权人竞得。关于流拍司法拍卖的起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。第一轮流拍后，经由降价，在三十天内同一平台举行第二次拍卖。
若再次流拍，则依法在同一平台变卖。经由两轮竞拍，最大降价幅度可到百分之五十，五折优惠，你岂非不心动吗？《网拍划定》第二十六条：网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。
流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，再次拍卖的起拍价降价幅度不得凌驾前次起拍价的百分之二十。悔拍，除了保证金不予退还，重新拍卖后也不得再次到场。
《网拍划定》第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还悔拍后重新拍卖的，原买受人不得到场竞买。————律七团执法咨询，服务真如，传扬真如。接待关注“律七团”微博及微信民众号。
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